opźnienie odbioru lokali

[kasiakoza]

drodzy przyszli sasiedzi,

doszly mnie sluchy i to z kilku zrodel, ze sznase na odbior naszych lokali zmniejszaja sie z dnia na dzien.
jak bedziemy tak cierpliwie czekac to i na Boze Narodzenie 2009 tam nie zamieszkamy,
ewentualnie jak sie rozglosni sprawe to moze do nastepnego euro.

1. czy ktos ma "lepszy" kontakt z inwestorem,
zeby miec jakies informacje z pierwszej reki? w czym jest problem?
2. o co chodzi z ta droga dojazdowa przez ktora niby sprawa
utknela w urzedzie miejskim i przez to nei mamy miec prawa
do odsetek za opoznienie? (wybieram sie do dzialu geodezji
aby ta zagatke rozwiklac)
3. jakie sa "problemy" z podlaczeniem pradu?
4. czy ktos wie jaka firma miala nam wstawiac windy?
podobno "zaginal" zadatek? mam znajomego w windach to sie
dowiem, ale potrzebuje wiecej danych. bez wind nie bedzie odbioru technicznego.
5. czy to prawda ze 3/4 pracownikow zostalo przeniesionych na
kolejna budowe? chodzic by tu mialo o tzw.brak plynnosci
finansowej pomiedzy stronami.
6. czy ktos z was zaplacil ostatnia transze?
7. wydaje mi sie ze problemem tez jest 5 niesprzedanych mieszkan
plus duzy lokal. ta sprawe tez moglibysmy pchnac do przodu.


powtarzam tutaj tylko to co uslyszalam, na ile to jest prawda nie
mam zielonego pojecia.
mysle ze problem monitoringu to kosmetyka do ktorej
nam jeszcze baaaardzo daleko. jest tez propozycja
spotkania przyszlych sasiadow. moze by tak podeslac
namiar na to forum innym sasiadom? moze by tak jak
ktos wie cos wiecej cos napisac na forum?

atakowanie pana kierownika i pani Wabnic niewiele w
tej sprawia pomoze
pozdrawiam serdecznie

[gdcd]

Klatka A będzie oddana w połowie lipca 16-17 wczoraj rozmawiałem z Inwestorem osobiście.

[krysikon]

Witam Przyszłych Sasiadów,
Powinniśmy działać RAZEM, tzn. oczywiście dobrowolnie, ale grupa/strona Kupujących jest tu rzeczywiście stroną. Pan Inwestor , z którym raz w tygodniu rozmawiam, mówi nieprawdę lub niecałą prawdę. Zalega z płatnościami i dlatego wykonawca robi powoli i byle kim oraz byle jak. Nie powinniśmy rozmawiac publicznie o odszkodowaniach itp lecz spotkac się i ustalić jak działamy dalej. Osobiście zapłaciłam za całość. Na p. Wabnic nie ma co liczyć. Osobiście zależy mi na szybkim odebraniu mieszkania. Juz teraz przepłacam za wynajęte mieszkanie z uwagi na to, że inwestor nie dotrzymał terminu. Czy wiecie o nim coś więcej? Gdzie właściwie mieszka? Czym się zajmuje? Nie poddawałabym się "opowiesciom" o zaliczkach, które przepadły. Gdybysmy się spotkali i skonfrontowali, co kto wie i może to w końcu zabierzemy sie za naszego inwestora. Jestem codziennie na budowie. Nie ma w Gdansku tak powolnej i niechlujnej inwestycji. Pan inwestor bardzo boi się rozgłosu. Czy jest więc uczciwy? Jeśli jest, nie obrazi się z powodu naszych wat[pliwości. Zauwazcie, że w ogóle nie spotyka się z nami, nie udziela wyjasnień i ... nie dotrzymuje słowa. To NASZE mieszkania, NASZE pieniądze. Powierzylismy mu je. W moim odczuciu to nie jest odpowiedzialny człowiek. Niestety. Możemy jednak spróbować coś z tym zrobić. Póki nie ogłosił upadłości.
Jestem naprawdę zmartwiona. ALE I GOTOWA DO WSPÓLNEGO DZIAŁANIA.
Pozdrawiam serdecznie
Krysikon

[kasiakoza]

mysle ze nei ma co dewagowac tylko sie zebrac,
zorganizowac spotkanie i cos ustalic.
mozna zaprosic na spotkanie inwestora i zobaczymy jak sie bedzie tlumaczyl, a jak nei przyjdzie to bedzie o czyms swiadczylo.
postaram sie wyciagnac od p.Wabic namiary i zorganizowac cos jeszcze w przyszlym tygodniu.
pozdrawiam

[krysikon]

Dzisiaj 18 lipca. Czy ktoś z klatki A otrzymał klucze do mieszkania lub jakąś informację na ten temat od inwestora? Jeśli tak to byłby to pierwszy sygnał, że możemy mieć nadzieję. Bardzo, bardzo chciałabym dostać klucze od mieszkania... Nadzieją napawa mnie to, że jednak coś się tam dzieje: teraz mur oporowy i przygotowanie wejść do klatek...

[kasiakoza]

witam,

dnia 31 lipca w czwartek o godz 18.00 w biurze Oberhaus odbedzie sie
spotkanie mieszkańców z inwestorem.

zapraszam wszystkich przyszłych sąsiadów na spotkanie. mam nadzieje
ze pan inwestor rozwieje nasze watpliwosci.

dzis znowu slychalam ze windy maja byc najwczesniej we wrzesniu,
a bez wind nie moze byc calkowitego odbioru technicznego budynku.
ten odbiór w lipcu to jets tylko "czesciowy odbiór" nie bedzie wind,
balustrad na balkonach i poreczy na klatce. a pan inwestor przy
tym czesciowym odbiorze bedzie chcial reszte pieniedzy...

prosze o przekazanie wiadomosci o zebraniu innym sasiadom

pozdrawiam

[krysikon]

Jak by nieco ruszyło z miejsca: prace w środku, na zewnątrz... Jak tam częściowe odbiory? Jakie doświadczenia? Winda montowana z opóźnieniem to nie najgorszy pomysł. Nie zniszczy się wożeniem cementu, kafli itd.
Ciekawa jestem jak wypadła jakość wykonania w pierwszych oddanych mieszkaniach...

[kasiakoza]

witam,
mam 12 punktow do poprawek. poza tym okej.
maja 2 tyg na poprawki.
nie podpisalam jednak protokolu zdawczo odbiorczego.
do zobaczenia w czwartek

[szwarc]

Witam,

Co myślicie o odszkodowaniach z powodu opóźnień w przygotowaniu do odbioru? Z tego co wiem, developer nie przewiduje uwzględnienia tego w ostatecznym rozliczeniu.

Drugie podejście do odbioru (już po usunięciu usterek wskazanych podczas pierwszego 'odbioru') również nie będzie odbiorem właściwym - nie dostaniemy protokołu zdawczo-odbiorczego, najprawdopodobniej nie będziemy mogli później ubiegać się o zwrot 15% podatku VAT za sprzęty kupione przed właściwym odbiorem, a potrzeby fizjologiczne przez najbliższy miesiąc bedziemy zalatwiali w toi-toi-u na zewnatrz budynku :/ Z tych i kilku innych powodów zastanawiam się czy jest sens 'odbierać' mieszkanie już teraz, podpisując (zresztą niezgodnie z prawdą) że wszystko zostało wykonane zgodnie ze sporządzoną umową...

pozdrawiam.

[drew76]

Witam nie za bardzo rozumiem stwierdzenie "nie przewiduje" - ja też nie przewidywałem że będę musiał dłużej płacić za kredyt nie korzystając z mieszkania, tym samym przez dłuższy czas ponosząc koszt ubezpieczenia pomostowego. Właśnie na taki przypadek podpisałem umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego a w obawie przed zmianą stawki VAT całość kwoty wpłaciłem jeszcze w 2007 roku. Nie widzę powodu dlaczego miałbym odstąpić od należnych mi odsetek. Wiem iż były kłopoty przy budowie, ale to nie jest nasz problem, a jedynie tych którzy nie płacili na czas, niech developer rozlicza się z tymi kupującymi. Generalnie nie mogę powiedzieć złego słowa (na razie) na developera, rozmawia się z nim bardzo miło - ale to jest biznes. Odbiór opóźniony (w dodatku w stanie niezgodnym z umową) - więc protokołu nie podpisałem, zobaczymy jak będzie przy drugim podejściu za 3 tygodnie.

[krysikon]

Podpisałam listę usterek (głównie brak kątów prostych i pionu oraz niewyregulowane okna, uszkodzone ramy) i termin ich naprawy (za 3 tygpdnie). Protokół nie wchodzi w grę ( w chwili obecnej).
Odsetki karne są jak najbardziej należne. Mój kredyt też jest wyżej oprocentowany do czasu, gdy bank będzie mógł wpisać się na hipotekę mieszkania. Im późniejszy odbiór, tym dłużej płacę wyższe odsetki.
Zastanawiam się jak to będzie, gdy zacznie się kafelkować, kłaść podłogi itp a nie włączą ogrzewania. Ktoś na zebraniu podjął temat rozliczania się za ogrzewanie. Sprawdziłam w GPEC. Umowy podpisuje się indywidualnie. Rozliczenia też są indywidualne wg licznika. Na części wspólne umowę zawiera wspólnota lub z jej pełnomocnictwem administrator. Kto będzie u nas administratorem?

[chris3]

Witam jestem tu nowy
Niestety nie bylo mnie na spotkaniu 31 lipca. Czy moze od kogos z Was dowiem sie co bylo przedmiotem tego spotkania? Staralem sie tego do wiedziec od pani Wabnic, ale ta powiedziala, ze nic istotnego-chodzi o uspokojenie przyszlych mieszkancow...
Pozdrawiam chris3

[kasiakoza]

witam,
oto krótkie sprostowanie po spotkaniu z inwestorem z dnia 31 lipca

1. mamy informacje z pierwszej ręki.
"opóźnienie jest niewielkie, są to tylko 3 miesiące i już rozpoczęły się odbiory"
"ostatnie odbiory będą do 15 sierpnia"
inwestor podał nam też telefon kontaktowy do siebie więc można na bieżąco uzyskiwać informacje.

2. droga jaka jest każdy widzi- jest w trakcie budowy
"odbiór drogi ma odbyć sie do 31 sierpnia"
jest opóźnienie ze względu na 3 klony stojące na drodze i potrzebna była zgoda na ich wycięcie.

3. problemy z podłączeniem prądu wynikają z niewykupionej ziemi pod budowę transformatora.
jest w trakcie załatwiania. papiery leża w urzędzie.

4. windy są firmy Kone- jest to fińska firma, windy sa najlepszej jakości.
dużo lepsze niż te w centrach handlowych.
windy będą wstawione ok.15 września
ale nie będą na początku uruchomione. i słusznie
odbiór techniczny budynku ma odbyć się do końca sierpnia i będzie to odbiór warunkowy tzn
warunkiem będzie np.wstawienie wind.

5. brak płynności finansowej wynika z tego że "część mieszkańców nie płaci w terminie
swoich transzy i to jest jednym z powodów opóźnienia"

6. z tego co wiem część mieszkańców wpłaciła ostatnią transzę, część się wstrzymała.

7. dwa lokale zostały sprzedane po ostatnim spotkaniu. zostały 3 mieszkania i
lokal użytkowy 150m za milion złotych.

"ogólnie sytuacja finansowa firmy Reklama jest stabilna i nie należy obawiać się upadłości"
podane zostały dane i kwoty finansowe, których nie będę tu przytaczać.

[kasiakoza]

w kwestii odsetek to powiedziane było jasno, że będą one w postaci wymiany
okien z plastikowych (jak mamy w umowie) na drewniane, gdyż są one dużo droższe-
różnica jest nawet 7-8 tyś zł na mieszkaniu. inwestor nie przewiduje finansowej rekompensaty (...)

kwestia administrowania. była kiedyś propozycja, że firma Reklama przejmie administrowanie na początku.
potem po roku wspólnota jeżeli nie będzie zadowolona może przenieść administrację do zewnętrznej firmy.
coś mniej więcej takiego. ale myślę, że na początku gdy zawiąże się wspólnota to można coś ustalić.

kwestia ogrodzenia i bramy. teren będzie ogrodzony, ale bez bramy. jeżeli mieszkańcy chcą bramę
to będzie mogła być ewentualnie zamykana na noc ze względu na lokale użytkowe

[chris3]

Dzieki za wyjasnienia dotyczace spotkania z inwestorem. Ogolnie nie wyglada to kolorowo. Czy bedzie jeszcze organizowane jakies spotkanie?
Pozdrawiam
chris3